Nemovitosti v Rakousku a vysvětlení pojmů

Pořídit si nemovitost v Rakousku může být skvělou investicí i splněným snem – kombinací jistoty, výnosu a možnosti vlastního užívání.
Než se rozhodnete, je důležité rozlišit dva právní režimy, které neurčuje developer ani vlastník, ale příslušná obec v rámci územního plánování.

🇦🇹 Turistische Vermietung (povinný pronájem)

Tento pojem znamená, že pronájem je povinný – nemovitost musí být nabízena k pronájmu turistům.
Developer nebo správce ale může nastavit systém, který vám umožní vlastní užívání v určitém rozsahu.

Z daňového hlediska je výhodou možnost odpočtu DPH:

• 92 % DPH si můžete uplatnit ihned,

• 8 % si ponechá Finanční úřad jako zálohu pro osobní užívání,
  a každoročně se provádí vyúčtování podle skutečného rozsahu vlastního užívání.

🏡 Zweitwohnsitz (dobrovolný pronájem nebo bez pronájmu)

U tohoto režimu máte naprostou svobodu – můžete nemovitost pronajímat, nebo ne.
Pokud se rozhodnete pro pronájem, máte také nárok na odpočet DPH ve výši 92 %.
Rozhodnete-li se pronájem ukončit, vracíte jen poměrnou část DPH odpovídající období, kdy byla nemovitost používána pouze pro vlastní účely.

Tento režim nabízí větší flexibilitu a nezávislost, ale zároveň je méně častý –
nejatraktivnější lokality (např. přímo u sjezdovky nebo jezera) bývají většinou v režimu povinného pronájmu, protože obce mají zájem na aktivním využívání objektů.

⚖️ Jak je nastaven režim vlastního užívání u našich nemovitostí?

Ve spolupráci s daňovým poradcem Mgr. Weitzelem a správcovskou společností Alps Residence jsme vytvořili systém na míru pro vlastníky, který umožňuje:

• volitelně pronajímat,

• kdykoliv zablokovat termíny pro vlastní užívání,

• přitom splnit podmínky Finančního úřadu a zachovat odpočet DPH.

Z praxe to znamená, že můžete užívat např. únor a březen ve své chatě,
ale v rámci pětiletého kontrolního období musíte prokázat, že pronájem generuje ekonomický zisk.