Obě obce se nachází u Lipenského jezera, ale jsou odlišné svým charakterem a zejména postupem rozvoje, přesto si obě obce dlouhodobě získávají své příznivce a zájemce o druhé bydlení.

Obě obce se nachází u Lipenského jezera, ale jsou odlišné svým charakterem a zejména postupem rozvoje, přesto si obě obce dlouhodobě získávají své příznivce a zájemce o druhé bydlení.

Lipno nad Vltavou – větší z obou obcí – sází na masovou turistiku, s velkou paletou služeb a aktivit pro celou rodinu, a je ideální zejména pro aktivní odpočinek…

Menší Nová Pec – má necelých pět set stálých obyvatel a leží na pravém břehu Lipenského jezera, na prahu Národního parku Šumava a zatím nabízí služby jen v omezené míře, nicméně zájem o tuto lokalitu přirozeně narůstá…

Nová Pec – rekreační bydlení uprostřed přírody – „Moldau Park Nová Pec“

Ačkoli je rozlohou i počtem obyvatel menší, je považována za vstupní bránu na Šumavu, a díky svému silnému přírodnímu nádechu osloví zejména milovníky přírody, klidu, ale je známa také lyžařům, kteří právě z ní pak vyráží lyžovat na rakouskou stranu – do lyžařských středisek Hochficht či Schöneben, a na jaře, v létě či na podzim pak v Nové Peci potkáte nadšené cyklisty či in-line bruslaře, kteří si užívají krásy cyklostezky okolo Lipna vedoucí až do Stožce. A právě zde Vám můžeme nabídnout apartmány v našem novém projektu: „Moldau Park Nová Pec“ je novým developerským projektem původního developera dvou velmi známých rekreačních resortů v obci Lipno nad Vltavou – „Marina Lipno“ a „Lipno Lake Resort“, v obci Nová Pec zaměřeným na komfortní rekreační bydlení uprostřed přírody. Zde, na pozemcích přímo na hranici Národního parku Šumava, právě podél cyklostezky, vzniknou v první fázi výstavby rekreačního parku – čtyřmi dvojdomky s celkem 20 apartmány, s dispozicemi 2+kk nebo 3+kk. Ceny menších apartmánů začínají na 2.586.900,– Kč. S ohledem na podmínky Správy Národního parku Šumava bude výstavba zahájena v polovině měsíce srpna 2018, v současné době již byly zahájeny přípravné práce na vybudování inženýrských sítí. Prodej apartmánů již byl zahájen, v případě zájmu bližší informace naleznete na stránkách www.moldaupark.cz anebo na stránkách www.rekreačnínemovitosti.cz

Oblast okolo Lipenského Jezera zažívá po 10 letech další boom výstavby rekreačních projektů. Jaké jsou trendy a jaké lokality čeká rozvoj?

Rozvoj obcí okolo Lipenského jezera začal výstavbou projektu „Marina Lipno“ rekreačního resortu s apartmány v obci Lipno nad Vltavou v roce 2000. Po něm zde následovala výstavba dalších apartmánových projektů, jako například Riviera Lipno, Ernesta Club, Doky Lipno, Lipno Dreams a Lipno Lake Resort. Stavělo se i v Přední Výtoni, kde bylo postaveno několik domů rekreačního charakteru, ale jinak byla výstavba rekreačních apartmánů či domů, kromě výstavby v obci Lipno nad Vltavou, spíše omezená a ne příliš úspěšná.
Boom ukončila ekonomická krize v roce 2008, a až do roku 2017 byla výstavba nových projektů minimální, a i prodej apartmánů a rekreačních domů probíhal volnějším tempem, než do roku 2008. Současný stav ekonomiky a zlepšující se finanční situace obyvatel ČR přispěly k novému boomu výstavby rekreačních projektů okolo Lipenského jezera. A i v roce 2018 se opakuje situace, že největší koncentrace nových projektů je právě v obci Lipno nad Vltavou, kde vznikají nové projekty, jako jsou Lipno Východ, Lipno Molo, Lipno Západ nebo Corso Lipno. Je otázkou, zda takto velký rozmach nových projektů v obci Lipno nad Vltavou nepovede k přetížení občanské vybavenosti a k další dopravní zátěži v této oblasti.
Nově se rozvoj rekreačních projektů rozšířil i do dalších obcí okolo Lipenského jezera. Počínaje Frymburkem – obcí sousedící s Lipnem nad Vltavou – kde v místech bývalého rekreačního střediska „Větrník“ vznikl projekt s rekreačními domy „Lakeside Village“, pokračuje obcí Černá v Pošumaví, kde se připravuje výstavba hned několika projektů u „Windy Point“, a to zejména přestavba dlouhodobě nevyužívaného objektu, původně vojenského rekreačního střediska, v osadě Hůrka, v pětihvězdičkový hotel. Také v Horní Plané se připravuje výstavba nového rekreačního projektu – s více než 150 apartmány a wellness. Takřka v každé obci okolo Lipna tak vznikne nový, větší či menší, developerský projekt.
Zajímavý je však i rozvoj na druhém břehu Lipenského jezera, a to v obci, která byla dlouhodobě opomíjená investory i turisty, a v Nové Peci. Zde byly projektem „Nova Lake Resort“ realizovány první domy s apartmány v Nové Peci, a tento projekt měl důležitý vliv na rozvoj cestovního ruchu v této obci a zvedl zájem o tuto dříve „zapomenutou“ obec. Vedle plánované přestavby stávajícího, dlouhodobě chátrajícího hotelu v centru obce, vznikne -podle informací uváděných na rekreacninemovitosti.cz – nový projekt „Moldau Park Nová Pec“, který se vymyká stávajícímu trendu výstavby apartmánů ve velkých objektech. V lokalitě přímo na hranici Národního parku Šumava investor postaví apartmány v menších rodinných domech, se dvěma nebo třemi apartmány v domě.
Tento projekt může být inspirací pro citlivější řešení výstavby rekreačních apartmánů a pro rozvoj cestovního ruchu v oblastech, zaměřených spíše na ochranu přírodního prostředí, kde je nutné rozvoj obce koncipovat s důrazem právě na ochranu přírodního prostředí.

Šumava byla vždy vyhledávaným místem odpočinku a mnoho lidí vlastní nebo by si přálo vlastnit rekreační nemovitost v přírodě Šumavských lesů.

Velmi žádaným místem byla dlouhodobě oblast Špičáku v okolí Železné Rudy, kde vznikaly různé projekty tzv. „druhého bydlení“. Dále pak oblasti okolo Zadova a Kvildy, poblíž města Vimperk. Zdejší developerské projekty byly vesměs poměrně úspěšné a rychle vyprodané. V současné době, kdy na jedné straně mnoho klientů vyhledává atraktivní a tedy rušná turistická centra – jako je např. obec Lipno nad Vltavou, na druhé straně roste i počet klientů, kteří hledají naopak klidné prostředí, s možnostmi sportovního užití a odpočinku v přírodě.
Úspěch projektu Šumavský Dvůr u Špičáku inspiroval mimo jiné k výstavbě dalších nových projektů, jako jsou Šumavské Stráně nebo Rezidence Klostermann ve zmiňované lokalitě. Developer V-Invest úspěšně dokončil svůj druhý projekt na Kvildě – Apartmány Maximilián – a nyní plánuje výstavbu nového projektu na Zadově. Lze předpokládat, že i tento projekt brzy najde svou klientelu. Zajímavé je, že nabídka je často zaměřena spíše na menší apartmány a ceny apartmánů zde jsou vyšší, než ceny apartmánů v okolí Lipenského jezera.
Zajímavým místem pro rekreační bydlení začíná být lokalita v jižní části Šumavy, a to zejména lokalita okolo obce Nová Pec. Před několika lety zde vznikl první větší projekt – se třemi apartmánovými domy Nova Lake Resort, a nyní zde vzniká nový projekt pod názvem Moldau Park Nová Pec. Oproti jiným projektům s rekreačními apartmány zde apartmány vzniknou v malých „rodinných“ domech. Projekt menšího rozsahu je nyní ve výstavbě a první část domů by měla být dokončena – podle informací zveřejněných na: www.rekreacninemovitosti.cz , do začátku letní sezóny 2019. Shodným prvkem všech projektů na Šumavě je jejich spojení s přírodou a se zimními radovánkami.
Zatímco projekty v okolí Špičáku odkazují na lyžování na druhé straně – v Grosse Arber (Velký Javor) v Německu, projekty na Kvildě využívají vlastní místní svahy a zařízení. Projekty okolo Nové Pece pak odkazují na nejvýznamnější lyžařskou oblast na Šumavě ležící na rakouské straně – na lyžařský areál „Hochficht“ a také na Schöneben. Obliba těchto areálů ještě vzroste, jakmile se zlepší jejich dostupnost díky právě probíhajícímu rozšíření silnice z Nové Pece směrem na Hochficht. Tím by zejména Hochficht mohl získat ještě větší ohlas u českých milovníků lyžování. Nové komfortní ubytování na české straně – v Nové Peci – pro ně bude připravené.
Letní návštěvnost Šumavy má v posledních letech stále rostoucí tendenci, a to zejména v důsledku velmi teplého počasí v nížinách, a dále kvůli obavám z bezpečnostní situace v některém z dříve oblíbených letních středisek v zahraničí. Rostoucí obliba tuzemské destinace, společně s rostoucí kupní silou, udělaly ze Šumavy centrum pro příjemnou dovolenou uprostřed přírody s komfortním ubytováním a službami. I v případě Šumavy platí – jak uvádí MF Dnes z 29.9.2018, že: „Určité skupině turistů začíná vadit přeplněnost některých turistických center. Je patrné, že roste segment návštěvníků, kteří se záměrně vyhýbají přelidněným místům a snaží se vyhledávat atypická místa a atypické služby v atypických časech.“ Tento článek potvrzuje, že zájem o Šumavu bude v následujících letech nadále růst.

Apartmány tzv. „druhého bydlení“, tedy rekreační apartmány sloužící buďto pouze pro osobní rekreaci anebo také i k dalšímu pronájmu, se těší stále většímu zájmu českých klientů.

Z veřejně dostupných zdrojů jsme proto připravili tabulku, sledující vývoj cen těchto apartmánů v posledních letech, se zaměřením na obec Lipno nad Vltavou a na lokalitu Šumava. Pro zájemce o koupi apartmánů v uvedených lokalitách bude však tabulka pouze orientačním vodítkem, konkrétní ceny se přirozeně mohou lišit. Centrem cestovního ruchu celé oblasti okolo Lipenského jezera je právě obec Lipno nad Vltavou, ačkoli i další obce – Frymburk, Horní Planá, Černá v Pošumaví či Přední Výtoň jsou turisty oblíbené. Obliba Lipna nad Vltavou, ať už ze strany mladých rodin s dětmi, či aktivními seniory, je dána nejen atraktivní polohou, ale i vysokou a stále se zlepšující nabídkou sportovních aktivit, která je – ze všech obcí ležících okolo Lipenského jezera – jednoznačně nejvyšší. Díky tomu se ceny apartmánů ve starších projektech, pohybující se dříve okolo 35.000 Kč/m2, během cca deseti let zvýšily na cca 55.000 Kč/m2. Ceny v nově vznikajících projektech se však pohybují již od 65.000 – 100.000 Kč/m2. Na rozdíl od bytů pro trvalé (primární) bydlení však nabídka zatím převyšuje poptávku, a apartmány se neprodávají tak rychle.
Opakem rušného dění na Lipně jsou lokality nacházející se na Šumavě. Příprava projektů na Šumavě, zejména v oblasti Národního parku Šumava je náročnější, platí zde mnohá omezení pro výstavbu i zastavitelnost pozemků, uplatňovány jsou také přísnější podmínky pro architektonická řešení, ze strany Správy Národního parku Šumava. Právě tato omezení však pro zájemce – vyhledávající klidné a přírodní prostředí, představují výrazně atraktivnější lokalitu, než jakou je obec Lipno nad Vltavou. Díky omezené nabídce se zde ceny dříve pohybovaly okolo 70.000 Kč/m2, v nových projektech v atraktivních lokalitách, jako je např. Kvilda, se ceny pohybují již rovněž okolo 100.000 Kč/m2.
Výjimkou dosud byla obec Nová Pec, s malou nabídkou apartmánů i s malou nabídkou služeb, kde se ceny apartmánů v r. 2014 pohybovaly okolo 35.000 Kč/m2. Se vzrůstajícím zájmem o lokalitu a v souvislosti s nabídkou nových apartmánů ceny nyní dosahují 65.000 Kč/m2. I zde je předpoklad, že ceny apartmánů dále porostou – reálný odhad je na úrovni 80.000 Kč/m2. Zajímavou možnost představuje nový developerský projekt „Moldau Park Nová Pec“, koncipovaný jako projekt s apartmány v rodinných domech. Projekt je nabízen na stránkách www.rekreacninemovitosti.cz a svou novou koncepcí představuje možný směr rozvoje lokalit v Národním parku Šumava. Rozsahem se jedná o menší projekt, vznikající v lokalitě na začátku Národního parku Šumava. Ve čtyřech menších dvojdomcích s moderní architekturou postupně vznikne 20 apartmánů. Jedná se o nový koncept, který by zejména díky atraktivní lokalitě a omezené nabídce mohl vzbudit oprávněný zájem na českém trhu.
Odhadnout vývoj cen rekreačních nemovitostí není snadné, vždy se ale budou odvíjet od stavu ekonomiky i od poptávky a náročnosti konkrétních klientů. Domníváme se, že spíše porostou ceny menších apartmánů, které však dříve dosáhnou určitého stropu. Dále předpokládáme, že se bude zvyšovat poptávka klientely po luxusnějších a prostornějších apartmánech, a vzhledem k současné situaci na trhu, kdy developeři na Šumavě často nabízí spíše malé apartmány, právě v tom vidíme možnost růstu cen i u těchto nemovitostí.
Tabulku najdete na našich stránkách na Facebook
Addy Coolbergen